뛰어남보다는 꾸준함이 성공하는 투자자를 만듭니다!!

"사는 것은 그나마 쉬워요.

그러나 임장 지역을 내 것으로 만들지 못한다면

매도를 잘 할 수 없어요"

 

# 임장지역을 내 것으로 만들어야 구입시 그 아파트의 가치를 알고,

이를 바탕으로 매도 목표가를 설정한다면 최고수익을 바라볼 수 있습니다.

우리의 1차적인 투자 목적은 아파트 구입이 아닌 자산 확대입니다.

다시 한 번 나의 투자 목적을 되새기면서 임장지역을 바라봅니다.

-> B.M. 목적을 생각하면서 임장보고서 완성하기

 

"투자 기준 안에서 가장 좋은 물건 찾기

투자기준 안이 먼저 그 다음이 가장 좋은 물건 찾기

순서가 중요해요"

 

# 1주차 너나위님 강의에서 나온 순서가 또 다시 나왔습니다.

정말 중요하니까 여러 튜터님들께서 이야기하고 계신거겠죠?

투자기준을 명심하고 기준 안에서 물건을 찾습니다. 그리고 같은 값이면 가장 좋은 물건을 선택합니다.

순서를 명심하고 또 명심합니다.

-> B.M. 순서대로 매물 뽑기

 

"최대한 많은 사람들이

좋아할만한 곳부터 투자하세요"

 

# 너무나 당연한 말이지만 막상 우리가 집을 구입할 때 보면 내 기준만을 생각하지

다른 사람들이 좋아할만한 곳일지는 생각하지 못할 때가 많습니다.

투자자는 가치가 오를 곳에 투자해야 하며, 가치는 많은 사람들의 선호도에서 나옵니다.

그래서 투자는 부동산에 하더라도 투자기준은 사람이 되어야 합니다.

 

 

# 동료들과 함께 임장을 하면서 처음에는 내가 거주한다면이라는 가정 하에 1순위 지역이 일부 달랐습니다.

학군, 교통, 상권, 공원 등 우선적으로 생각하는 기준이 달랐기 때문이지요.

그러나 임장 횟수가 더해질수록 의견이 점점 비슷해졌습니다.

내가 산다면이라는 가정보다는 내가 투자한다면이하는 기준을 더 우선적으로 생각하게 되서인지

많은 사람들이 선호하는, 그래서 가장 가격이 높은 지역을 함께 1순위로 꼽게 되었습니다.

세이노의가르침이나 레버리지를 보면 다른 사람들의 필요(선호)가 있는 곳에서 돈을 벌 수 있다고 합니다.

많은 사람들이 선호하는 지역에 투자하기 위해 사람을 봐야겠습니다.

-> B.M. 임장지에서 사람들 관찰하기

    선호도가 높은 매물의 선호이유 짐작해보기

 

"신축 택지가 들어오면

기존 생활권과 연결되는지를 보세요"

 

# ㅇㄷㅎ라는 단어를 처음 들었는데,

이에 따라 생활권 범위가 결정되면서 시세에 많은 영향을 주고 있는 것을 알게 되었습니다.

지도의 택지를 보고 기분이 좋아진다면 저도 투자자의 기분을 알 수 있을까요? ㅎㅎ

 

 

# 지역의 투자요건을 보면서 '역시 입지가 최고구나'라고 다시 한 번 느낍니다.

요새 서초구 임장을 다니면서 그런 생각을 많이 하는데, 지방보다는 수도권이, 수도권보다는 서울이

모두 다 투자 범위 안에 들어오는 것을 보면서 쏘쿨님의 천사의 링도 생각나고...

역시 최종은 서울입성이다라고 생각해봅니다.

-> B.M. 임장지 지하철역 외우기

 

"00역에 차를 주차하고 지하철로 회사에 출근했어요

그 지역 사람들의 애환을 공감할 수 있어야

그 지역을 알 수 있어요"

 

# 현재 분임을 다니고 있는데, 한 지역을 안다는 것이 정말 쉽지 않다는 것을 절절히 느끼고 있습니다.

지명과 지도를 익히고, 생활권을 나눠보고, 그 중에 1등을 골라보고, 또 1등 단지를 골라보고...

이 과정을 실천하기까지 그 지역을 얼마나 많이 가야 할까요?

한 달에 한 개의 앞마당을 만드는 것을 목표로 한다면 평일임장을 생활화해야 한다는 것이 명확해졌습니다.

임장계획을 좀 더 타이트하게 수정해야 하겠습니다.

-> B.M. 평일 임장계획 수립하기

 

"또 다시 새로운 기회가 오고 있어요"

 

# 많은 부동산 유튜브와 책을 보면 부동산 시장은 같은 사이클을 반복한다고 합니다.

새벽보기님도 이전의 코크드림님과의 경험을 이야기해주시며 기회가 언제든지 온다는 것을 확신하게 해주셨습니다.

이런 하락장에서 저렴하게 매물을 구입할 수 있는데, 이 때 구입을 실천할 수 있으려면 확신이 있어야 하며,

확신은 나의 앞마당을 바탕으로 한 비교평가를 통해 얻을 수 있습니다.

그렇기에 우리는 열심히 독강임투하여 앞마당을 늘리며 준비해야 하겠습니다.

이번에는 기회를 놓치지 않으리!!!!!

-> B.M. 한 달 안에 앞마당 1개 만들기

 

"월급쟁이 투자법은 진짜 되요.

하지만 투자는 엄청 지루하고 지겨운 과정이에요.

그것을 버티려면 꾸준해야 합니다"

 

# 루틴의 중요성은 열반강의때부터 들어왔고, 여전히 모든 강의에서 강조하고 있는 부분이지요.

저 또한 비계획적인 성향을 보완하면서 현재 목실감시금부와 미모는 꾸준히 실행하고 있습니다.

그럼에도 시간이 갈수록 조금씩 느슨해지고, 집중도가 저하되는 나를 발견하곤 합니다.

처음의 열정이 식어갈수록 몸이 힘들어질수록 유혹이 많아지네요.

유혹을 이겨내지 못하면 저는 월급쟁이 직장인일뿐이겠죠.

이제 겨우 10도 정도 되었을까요?

100도가 되어야 끓을 수 있는 물처럼 끓는 점까지 꾸준히 가야지만 월급쟁이 투자자가 될것입니다.

나의 비전을 인지해놓고 다시 예전으로 돌아가는 것은 나를 부정하는 것이기에

오늘도 이 글을 적고 있는 저를 스스로 응원해 봅니다. 화이팅!!

-> B.M. 새벽보기님의 루틴 하나씩 따라해보기

    새벽보기님이 활용하신 앱들 활용해보기